迁二手毛坯房/二手毛坯房交易流程

本文目录一览：

• 〖壹〗 、二手毛坯房过户需要注意什么
• 〖贰〗
  、购买二手商品毛坯房要注意什么
• 〖叁〗、回迁房带精装还是毛坯房好
• 〖肆〗 、我的回迁毛坯房欲出售是否按二手房分类呢
• 〖伍〗、二手毛坯房过户要多少费用

二手毛坯房过户需要注意什么

〖壹〗
、查询户籍状况 。在交易之前 ，查询房屋户籍状况是非常必要的
。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题
，买方可以拒绝购买 。核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本 ，复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况
。明确违约责任。

〖贰〗、二手毛坯房过户需要的手续包括：购房合同 、身份证明
、房产证及土地使用证 。详细解释如下：购房合同是过户的基础文件
。这份合同应该是买卖双方签订的
，明确标注房屋的基本信息，如地址、面积 、费用等。此外 ，合同应包含买卖双方的基本信息
，以及交易的具体条款和条件 。身份证明是证明个人身份的有效文件
。

〖叁〗
、在二手房交易过程中，过户环节至关重要 ，需要关注多个细节以确保交易顺利进行。首先
，收房时需在授权中介的陪同下，携带看房授权书 ，与卖家一同仔细检查房屋内部各部分
，确保不遗漏任何细节，并保留最后的尾款 。户口问题不容忽视 ，买家需了解房屋内户口是否已迁出
。

〖肆〗、核实产权是否清晰。买卖双方在对二手房过户时
，买方需要重视卖方必须是房屋的所有人，通过检验产权证和产权人身份证来进行核实 ，确认无误即可 。只要做到这一点，买方才能防止无效的买卖合同出现火灾合同气欺骗案情况的发生
，否则，难免会有纠纷
。

〖伍〗 、房产证过户不经过房地产中介的话 ，须把合同的条款和违约条款写清楚
，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字 ，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。

购买二手商品毛坯房要注意什么

购买二手毛坯房时
，需要注意房屋状况
、产权情况、交易风险及费用等问题 。 房屋状况：购买二手毛坯房时，要仔细检查房屋的内外状况 ，包括房屋的结构 、墙面
、地面、门窗等是否完好。了解房屋的朝向 、通风、采光等情况
，确保房屋满足居住需求
。

房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属
，避免产权纠纷 。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同
、产权证等
。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查 。

买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息
，实地看房
。首先买卖双方建立沟通渠道，进行实地看房、考察地段 、商谈费用等确定购房意向。买方可以要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋产权证书
、身份证件、户口簿等及其它证件 。缴纳定金
，然后买卖双方签订房屋买卖合同
。

房屋状况检查 在接收二手房毛坯房时，购房者应当仔细检查房屋状况 ，包括房屋结构 、墙面
、地面、门窗 、水电设施等是否完好。尤其要注意房屋是否有裂缝
、渗水、水电线路裸露等问题 。对于墙面和地面的空鼓 、裂缝
，一旦发现应及时记录并联系卖家进行处理
。此外，房屋的采光和通风情况也是非常重要的。

买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验 ，如果这两个位置设计不合理
，那么生活会有很大的麻烦 。电线线路布置的检验，这样也是为了能够用电安全。地面与墙面的检验 ，可以排除房屋存在质量问题
。

回迁房带精装还是毛坯房好

精装好
，通过查询齐装网。装修成本比较，毛坏房：购买者装修成本虽然可以控制的较低 ，但是要和装修公司
、材料供应商打交道，需要花费大量的时间
，买什么材料，费用是否合理 ，是一个极其纠结的过程 。精装房：本身装修中较难掌控的部分在交付时已经得到解决
，个人只需添置些家具、家电便可入住
。

综合考虑 如果购房者的预算充足且具备装修方面的知识或愿意投入时间进行装修，那么毛坯房可能更适合。如果购房者希望省时省力 ，对装修不太了解或者预算有限
，那么精装房可能是一个更好的选取 。总的来说，选取毛坯房还是精装房应根据个人需求和实际情况而定
。

可自由装修设计 由于毛坯房是没有装修过的房屋 ，购房者可以依据自己的喜好进行装修设计
，购买自己心仪的厨卫品牌 、个性搭配软装等，自主性比较强。看到的是实实在在的户型、墙体
、管道和地面 ，施工问题无法掩盖
，购房者在验收房屋的时候更容易一些 。

那么毛坯房可能是一个更好的选取
。反之，如果您希望尽快入住新房且不想过多操心装修事宜 ，那么精装房无疑更为合适。综上所述，买毛坯好还是精装好并没有一个确定的答案 。重要的是明确自己的需求和预算
，充分了解毛坯房和精装房的优缺点，从而做出最适合自己的选取
。

我的回迁毛坯房欲出售是否按二手房分类呢

〖壹〗、算二手房 ，二手房的界定是非常广的 二手房是已经在房地产交易中心备过案 、完成初始登记和总登记的
、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言
，是房地产产权交易三级市场的俗称 。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房） 、解困房
、拆迁房、自建房 、经济适用房
、限价房。

〖贰〗、核实卖方的身份
。如果是个人，看身份证；如果是单位 ，到工商局看档案资料；如果卖方有代理人
，看有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证 。

〖叁〗 、费用上，新房费用要比二手房贵；户型上 ，新房户型设计更合理；学区上
，新房学区学位不确定；入住时间上，新房多为期房 ，交房晚
。

〖肆〗
、你可以上法院告
，主张要回房款，并按合同追究违约金。或者主张要回房子 ，并按合同追究违约金 。 法院一定支持你的
。

〖伍〗、建议不要购买无房产证的二手房。买无证二手房将面临的风险：1）二手房买卖合同无效之风险 卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定 。根据该条规定
，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让
。

二手毛坯房过户要多少费用

二手毛坯房过户要多少费用（一）买家需要支付的过户费用具体包括：契税：契税=房屋总价×税率。首套房屋面积在144平米以上的 ，契税税率是3% 。首套房屋面积在90平米以下的
，契税税率是1%
。首套房屋面积在90到144平米之间的，契税税率是5%。

二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间 。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算。这是购买二手房时必须支付的一项费用 ，用于房屋产权的转移登记
。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同。一般情况下
，费用可能在房屋总价的1%至3%之间 。

房产证过户涉及的税费包括：买房人需支付的税费如契税 、印花税、交易费
、测绘费及权属登记费等
。契税根据房屋面积和房款比例计算，面积在144平米以上者需支付3% ，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率
，具体房款的5%为基准。

二手房过户需要的费用如下：过户登记费，普通二手房住宅类为80元每套 ，买方承担；交易手续服务费
，住宅6元每平方米，房改房、经济适用房 、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米 。

具体的计算标准是：契税：按照房款的百分之一点五收取 ，面积在一百四〖Fourteen〗
、平方米以上的，按照百分之三收取；交易费：每平方米三元；测绘费：按各区具体规定；权属登记费及取证费：按各区具体规定
，一般情况是在二百元以内
。